12月29日，深圳市長陳如桂調研深圳長租房建設發展情況，強調住房問題關系民生福祉，要鼓勵社會力量參與租賃住房建設，推動規?；赓U機構發展；要大力推動長租房市場平穩、健康、可持續發展，切實提升市民群眾獲得感、幸福感、安全感。

可以看出，這是深圳市深入貫徹落實“十四五”規劃建議、中央經濟工作會議精神、住房和城鄉建設部工作重點的具體體現，“解決好大城市住房突出問題”成為2021年重要工作任務之一。

對于規范發展長租房市場而言，專業民營長租機構發揮的功能作用效果顯著。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹認為，專業化長租機構是租賃市場健康發展的重要抓手。一方面，標準化的租戶服務、穩定的關系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗。另一方面，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。

而作為參與住房租賃市場建設的重要企業主體，以自如為例，歷經9年多的發展已全面形成“分散式”房源與“集中式”集體租賃住房優勢互補、相互促進的“雙引擎”發展格局，為行業提供了豐富的規?；?、品質化、標準化、智能化的發展經驗。

具體來看，當前自如“分散式”房源持有規模已穩居行業之首，巨量背后沉淀的運營能力、管理經驗、品牌優勢以及產品能力、服務能力，已在累計服務的300萬自如客中得到了可行性驗證。在《中國消費者報》發起的“2020年消費者信賴的長租平臺滿意度調查”數據顯示，自如綜合租住體驗滿意度位列首位，達到83%。

規模、品牌、口碑效應的結合，也強化了“集中式”集體租賃住房的發展實力。據了解，2020年12月，自如宣布并購貝客青年精品公寓后，旗下集中式公寓項目已達53個，跨越7個城市。這其中包括名為“自如里”的大型租住社區項目，不僅為城市居住群體提供了更多樣、更豐富的產品選擇，還因交通便利、配套完善等優勢有效帶動了區域人口集聚，推動了職住平衡。

取得如此的發展成效，其背后原因是穩健發展思路、長續經營態度和精細化運營管理理念。自如方面也表示，無論是“分散式”還是“集中式”，都將充分發揮自身功能作用，以互聯網優勢賦能，并以安全健康、設施完善、管理有序為目標，向用戶提供更完備的產品和服務選擇，進一步為新市民、青年人提供穩定的居住條件，在推動“住有所居”向“品質居住”邁進的同時，為城市提升人才吸引力作出貢獻。據了解，深圳作為自如入駐的重要城市之一，當前已累計服務自如客和業主近50萬，累計管理房源達10萬間。

不少業內人士分析認為，隨著中央到地方的一系列政策進一步落地，完善住房租賃市場體系將遵循“規范”與“發展”并舉的主要思路，這不僅意味著相關監管將會制度化、常態化，同時政策的傾斜力度、扶持力度將不斷加強。專業的規?；L租機構作為市場的重要補充，一方面能有效促進存量流通、提升供給水平，另一方面會有效成為政府管理抓手、緩解政府管理壓力，助力市場進入新一輪高質量發展期。

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